提起东莞常平，人们马上会想到铁路枢纽、商贸中心、产业基地。的确，凭借得天独厚的区位优势和改革开放风气之先，常平在改革开放的三十余年中从一个贫穷落后的农村小镇迅速建设成现代化的商贸产业名城；然而，人们没有留意的是：悄然勃起的房地产业正迅速把常平变为东莞东部最重要的宜居宜商中心。

    房地产业是驱动常平迅速发展的“第四条腿”

    早在上世纪90年代，随着京九铁路在常平接轨及东莞铁路枢纽在常平的落成，常平就坚实地奠定了东莞东部交通枢纽、商贸中心、产业基地的优势地位；随着经济得到飞速发展及人流的不断增大，特别是邻近港深的位置，中心城镇的居住及商贸需求就凸现出来。于是，自上世纪90年代开始，常平就开始了房地产业的发展。那时，开发商更多地是瞄着邻近香港、港资企业较多的特点，开发以外销为主的楼盘。例如较早期开发的丽城花园及隐贤山庄等。而事实上，当时的楼盘购买者80%以上是港客，本土人士没有能力也不习惯进行现代型的商品房消费。然而，正是这第一波的房地产开发，有力地掀动起常平越来越繁荣的房地产业，使房地产业迅速成为驱动常平发展的“第四条腿”。

    据统计，至去年12月底为止，常平的房地产产业共开发销售商品房48866套，面积444.5万平方米；而在2007年，常平的商品房销售达8039套，销售面积达74.2万平方米，其销售总量占整个东莞市的1/6！同时，购房者与开放初期港客占80%的情况刚好倒置，内地居民占了80%以上！在2007年，常平房地产业更可喜的是，在周边深穗房价飞涨的情况下，住宅商品房销售均价才同比增长18.1%,一直保持着理性稳健的良好态势！

    为房地产业繁荣保驾护航创造“洼地效应”

    提起常平房地产业的不断繁荣，开发商与业主们都不断赞扬镇党委与镇政府的“保驾护航”之功。

    的确，用30年时间把一个农村小镇迅速建设成为常住人口达60万的现代化商贸名城和房地产业福地，倾注着常平历届镇党委及镇政府的无数心血。自上世纪90年代初常平的房地产业发轫以来，镇政府就坚定地把房地产业作为常平的支柱产业之一来着力培育。他们根据常平优异的区位优势及东莞东部中心城镇的定位，积极鼓励本地的开发商开发以外销为主的现代都市型楼盘，很快就形成了一波“港人购楼”的热潮；而随着本地经济的飞速发展及消费观念的改变，尝到房地产开发甜头的开发商在政府的鼓励下又展开了新一轮的开发潮。此时，本地居民已适应了现代化商品房消费，亮丽的新型花园住宅小区成为居民的追求目标。进入21世纪以来，随着常平城市化进程的不断深化，高档花园式住宅已成为消费主流，商铺及写字楼的消费需求也不断高涨。因此，现在常平的房地产业已吸引了包括本地及外地的一共88家开发商进行投资，甚至包括万科这样的地产品牌巨头也投入巨资开发常平楼盘。而繁华的常平房地产市场，也早已改变“港人购楼”一枝独秀的局面，购楼者已变成绝大部分为内地居民，其中又以非常平户籍的本省及外省居民占多数。在2007年常平住宅销售的开发商排名榜中，东田丽园、金田花园、万科城等10大楼盘成为闻名市场的畅销楼盘，其合计销售套数达4200多套，销售面积达4.4万多平方米。

    着力打造东莞东部宜居宜商现代化新城