上海机电城
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上海机电城打造类“麦德龙型”机电大卖场
首倡：让沪上机电商家经营成本猛降7成
随着位于上海市陆路物流中心——普陀区真南路上的上海机电城产业贸易区的热招，标志着西上海“商贸金三角”已全面“起跑”。上海机电城不但可吸纳曹安国际商贸圈巨大产业效应的直接辐射，又可依托真如城市副中心的物流、商贸等产业支撑，成为新兴的另一个产业服务商贸区，从而形成西上海“商贸金三角”三足鼎立的态势。
据悉，上海机电城打造的是类“麦德龙型”机电大卖场，即以零售为主，集批发、贸易、展示四大功能于一体，是集聚型机电一体化的贸易平台。并且，上海机电城首倡让沪上机电经营商家成本猛降七成，相比地处市中心北京路，具有同样规模和效益的上海机电城租金价格降低了70％左右。
上海机电城同时又得到轨道交通11号线的有力支撑，满足了机电产品企业、商户的贸易、交流的巨大需求，填补了西上海集聚型产业贸易平台的空白。
据记者了解，上海机电城24类专业业态正在全面热招中，涉及机电产品数千个品种。
上海机电城、真如、曹安将成西上海“商贸金三角”
随着位于上海市陆路物流中心——普陀区真南路上的上海机电城产业贸易区的热招，标志着西上海“商贸金三角”已全面“起跑”。“商贸金三角”由上海机电城、真如城市副中心、曹安商贸圈组成，在西上海版图上形成一个等腰三角形，上海机电城位于这个商贸三角的“顶点”，真如副中心和曹安商圈则相当于“商贸金三角”的两块“基石”。
真如城市副中心已经国务院批复，建设后将成为上海中心城区四个城市副中心之一。届时真如将作为上海的“西大门”全面发展。根据规划方案，真如城市副中心功能定位将以辐射长三角的开放性生产力服务中心、服务上海西北地区的公共活动中心，重点挖掘物流贸易、商务会展、文化旅游等功能的发展
上海机电城将凭借真如城市副中心“发力”。
首先，真如城市副中心“扮演”着上海市西部重要的大型聚居区的角色，上海机电城打造规模15万平米机电产品聚集型的贸易平台，为真如副中心人群提供办公和商业的配套功能。真如城市副中心规划带热贸易型商务地产，上海机电城与真如城市副中心具有功能互补和共同发展的战略意义。
其次，真如城市副中心将会承担市级CBD的部分功能，重点发展各类专业性生产服务功能，是以现代物流为中心的城市副中心。上海机电城将整合如地铁祁连山路站、中环、外环、沪宁及沿江高速等区域物流优势资源，重点打造集聚型机电一体化贸易平台。
同时，真如城市副中心规划建设以现代物流服务、国际商贸采购、新型要素市场等为特色的资源配置中心，这对于上海机电城市场来说将是一个强有力的支撑，上海机电城的定位与真如城市副中心的定位是相辅相成的。上海机电城规划引进物流平台、技术平台、金融平台、信息平台、服务平台这五大平台的功能性支撑，其市场的贸易联动性可见一斑，是一种市场功能的提升行为。
根据规划，曹安商贸圈是一个以特色专业市场为主体、综合发展商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区，在曹安商贸圈2公里的半径范围内，将形成50万左右的人口。商贾云集和旺盛的人气指数，随之带来的是巨大的即期消费和长期消费的无限潜力市场。
上海机电城地处真如城市副中心和曹安商贸圈的中间，一方面为真如城市副中心提供物流办公的配套，另一方面与曹安商贸圈商业定位形成错位和互补，是集“零售、批发、贸易、展示”四大功能于一体的长三角地区机电产品采购中心之一。
因此，依托真如城市副中心的全面起航和曹安市场的日趋成熟，上海机电城将是“商贸金三角”中的“新看点”。上海机电城既可吸纳曹安国际商贸圈巨大产业效应的直接辐射，又可依托真如城市副中心的物流、商贸等产业支撑，成为另一个新兴的产业贸易区，从而形成西上海“商贸金三角”三足鼎立的态势。
首倡让沪上机电商家经营成本猛降7成
上海机电城打造类“麦德龙型”机电大卖场
上海机电城打造类“麦德龙型”机电大卖场。“麦德龙”模式是全世界最为成功的零售兼带批发模式，起源于商对商领域。上海机电城采用这一模式，实现了机电产品一站式大批量采购，确保为商家提供聚集型的机电产业平台，并附加了常年展示中心、40年常规业态保持不变等“软件服务”。同时，类“麦德龙型”模式也有助于维持商家低成本的运作，从而最大化维护商家和顾客的利益。
据记者了解，上海机电城将集聚3000家专业机电生产消费品商家和上万种产品规模，堪称“西上海”的北京路；而上海机电城租金却比地处市中心的北京路降低七成左右。如今北京路平均租金达10元/天/平米，普通商户利润空间日渐减少；因此作为具有和北京路经营业态同等定位的上海机电城，仅需北京路30％的成本投入就能实现北京路同样的规模和效益。
另外，业内人士称，当前上海房地产市场中，机电集聚型项目稀缺，中心城区供应土地的稀缺性远不能满足日益扩增的机电商家市场贸易需求。紧邻轨道交通11号线祁连山路站的上海机电城或将成为部分外迁机电商家的首选之一。
三大“动力”助推上海机电城填补“西上海”产业商贸空白
位于上海市陆路物流中心——普陀区真南路上的上海机电城在政策、市场、交通的三大强大“动力”的助推下优势尤为显眼。
从政策层面看来，根据“十一五”规划，建设西北综合物流园区的导向，物流业在桃浦板块的大力发展使该区域对于道路和轨道交通的要求大大提高。另外，临近桃浦物流中心的真如城市副中心也需要通过地铁、轻轨、公共汽车等公共交通方式缓解中心区大量人流的交通问题,形成以轨道交通为主干的交通网络。
地铁11号线将带旺西上海的产业化商贸物业。地铁11号线的建设，将西上海的产业基地和贸易商圈串联，促进桃浦现代物流园区的产业优化，沿真南路一带将形成现代化、都市型商贸园区，也为真如城市副中心奠定了交通网络的基础。位于地铁11号线祁连山路站，独特的区位优势使上海机电城成为上海都市型产业商贸的重要基地和配套商办项目，不仅为往来频繁密集的产业型贸易交流提供办公场所，而且巨大的地铁客流将使之成为商贸汇集基地。
从市场方面来看，上海机电城所处的桃浦板块，在售的办公项目仅上海国际包装印刷城1个，在售的商铺仅有永汇新苑、安达家园、复地太阳城、上海国际包装印刷城4个，并且前3个商铺均为社区商业。因此，具有一定规模的、体量较大的产业贸易型项目成了该板块的“缺口”。
体量为15万平米的上海机电城正好填补了这一空白。上海机电城地上建筑面积121432平方米，包括科技大厦、创业大厦、综合服务楼等数个贸易区。绿化率达到30％，集中绿化律20％，并设有85个地面停车位以及748个地下停车位。可以预见，上海机电城将成为该板块中产业贸易型项目的市场“标杆”。
15万方上海机电城24类专业业态全面热招
业主“放低姿态”四大看点吸引同业关注
随着北京路的转型以及机电产品的客观需求规模不断扩大，堪称西上海“北京路”的上海机电城，近来24类专业业态正在全面热招中。上海机电城地处地铁11号线祁连山路站旁，建筑面积共有15万平方米，机电类经营业态数十种，涉及机电产品数千个品种。
上海机电城主营业态由17个分类中产生，它们分别是通用配件、低压电器、磨具磨料及抛光器材、土木工具、衡器仪表、五金铸造及模具、手动工具、电工电器电料、电动工具、阀门管道、风动、气动工具、切削工具、测量工具、锁具及安全防护用具、通风设备、焊接设备、液压气动密封件。有7个辅助业态，他们分别是五金配件、日用五金、五金冲压件、金刚石工具、换热制冷设备、涂装设备、工业胶带，均为目前机电五金市场上热销的生产型消费品。
目前正在全面热招的上海机电城，重点发展机电产业贸易，并向机电业科研设计、教育培训、会务展览、机电产品技术交流等产业链延伸，开发商欲将其建设成为一个具有强大国际品牌效应的机电中央贸易区（CBD），成为中国机电企业国际外包服务基地。
该项目的四大看点已引发同业商家的全面关注。其一，上海机电城地处轨道交通11号线祁连山路站的出口旁，交通及客流优势明显。其二，上海机电城拥有约2000个专业贸易席位的市场规模，具有专业聚集化效应。其三，上海机电城租金平均价格在1.8元/平米.天，比起上海其他工业园区产业用房租金平均价格在3.5元/平米/天，租金要低近50%左右。其四，上海机电城集综合展示、产品贸易、商务办公、商业配套四大实体功能于一体，受到真如城市副中心和桃浦物流基地的有力支撑。“中国房地产交易服务网站”
