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解码成都金府灯具城铺面投资价值
 
慧聪网   2006年5月8日8时20分   信息来源:华西都市报    

    “存钱”进金府十年赚旺铺

    消息:2006年3月23日,金府灯具城2期隆重开盘,500余间成熟经营的旺铺成了广大投资者关注的焦点,“十年长效租约,十年收回成本”的“双保险”投资模式,引爆了2006年成都商业地产投资第一轮热潮,开盘当日,即销售过半。在投资者异常谨慎的今天,是什么促使了金府灯具城铺面抢购的热潮?金府灯具城开盘旺销现象背后蕴涵着怎样的投资价值?为此,我们走进金府灯具城,为读者全面接触了解,发现了一个不一样的“金府灯具城”。

    三年不名,一鸣惊人,原来已是“西部灯饰第一城”……

    金府灯具城目前汇聚了国内外知名品牌商500余家、数十万种品牌灯具,掌控着四川乃至整个西部地区灯饰90%以上的批发零售份额。此次推出的金府灯具城2期,即是领导西部灯饰市场的“西部灯饰第一城”中的黄金口岸,其独有的核心要素决定了购买金府灯具城商铺的投资价值。

    五大商机

    彰显“熟铺王”风范

    商圈决定优势,口岸决定品质。金府大商圈集灯具、机电、钢材、物流为一体,并辐射影响着整个西部。

    商机之一:金钻市场口岸创造行业优势

    2003年,囊括了机电、钢材、建材、装饰、灯具、家具等各类专业市场,规划面积达2.5平方公里、建筑面积约35万平方米的金府商圈,成为了重点规划建设的商业区域,享受有关部门市场扶持政策,政策的背后,我们看到了无限商机与繁荣。

    金府灯具城“熟铺”位于成都2000亩金府商圈的核心,依托成都十大商业带、西南超大的物流商业港的金钻口岸优势,打造出西部规模超大的灯具市场,2004年更荣膺最具人气的灯具市场宝座。

    商机之二:商圈崛起地价翻番

    两三年前,金府商圈地价每亩不足60万元,现在挂牌价就达到了每亩280万元,今年三月区域土地市场成交价实际已达455万/亩。现在市场扩张土地难寻,商家租赁一铺难求,对于投资者来说,不管是租用,还是买售,金府商圈已是炙手可热,而金府路扩容带来的“增值效益”,开发商和投资者都有体会。

    商机之三:3年市场运作,成就西部灯具城

    金府灯具城自2002年全面营业,经过3年的悉心经营,以其专业运作抢占了成都灯饰市场大部分的市场份额。凭借其稳定、成熟的市场氛围,大规模、现代化、专业化、个性化、一站式服务的特色,金府灯具城形成了辐射云、贵、川、西藏等地的西部灯具专业市场。

    商机之四:500余户商家盘龙据守,雄霸西部

    目前,金府灯具城已是满租熟铺,500余国际知名品牌旗舰店纷纷鼎力加盟,单个经营户的经营面积最大的已经达到2000?以上。商家口岸争夺愈演愈烈,在金府灯具城拿下一间商铺就意味着抢到一个西部灯具市场的先机。

    商机之五:金府灯具商圈初露锋芒

    今年,金府国际精品灯具城的兴建,将形成以金府灯具城为龙头的包括长久灯具城、金府灯具广场在内的金府灯具商圈,其经营规模将达到12万平方米,市场实力将跃居全国灯具行业前列。金府灯具商圈将成为一个超大规模的、现代化、专业化的灯具市场航母,经营的灯饰产品囊括了国内外尖端、高、中、低不同灯饰产品,是一个买灯不得不去的地方,买高档灯一定要去的地方。

    专业团队打理

    服务品质一流

    金府灯具城由成都宏盈物业发展有限公司专业化统一经营、统一管理,还建立了导购服务、设立专业质量监测站,充分显示了“为商家着想,为消费者服务”的根本宗旨,为确保市场经营品质,特制定一系列严格的市场准入制,只有符合市场发展条件的商家才能进场经营。

    在专业的经营管理下,金府灯具城也成就“西部极具增长潜力的专业化国际灯饰市场”的地位,获得了“影响中国·华西2005年度传媒大奖”最佳区域贡献奖,其诚信、服务、管理和贡献连续三年得到成都市生产资料交易区管委会、成都市质量管理协会和有关部门的通报表彰。

    10年长效租约

    10年可收回成本

    金府灯具城董事长徐碧玲女士说:金府灯具城有能力化解投资者的风险,有实力保证如期实现对投资者的承诺,在此四川新龙房产公司为市场经营管理公司承诺的回报作全程担保,目前灯具城一期业主三年感受承诺,五年租约续签便是最好的证明。

    在这样的思想指导下,金府灯具城独有的“先养铺,再卖铺”的经营理念应运而生。把生铺做成熟铺再推向市场,这样无疑会增加开发商的运营成本,同时对发展商的综合实力要求更高,但却给投资者上了“保险”。

    凭借雄厚实力,专业的经营管理,金府灯具城率先提出“双保险投资计划”———10年长效租约,10年收回成本。投资者买铺即签订10年委托经营书,并保证年平均回报率10%,10年就可完全收回成本,最高回报可达11.9%。十年不仅赚得一间商铺,而且十年的地价、房价的增值更是不可估量。巨大的升值空间,稳定的回报,成就了金府灯具城代言2006商业地产的制胜砝码。

    做龙头行业的房东租金地价连年翻

    据来自四川省照明电器协会和金牛区有关部门的消息,金府灯具城已经通过了“西部灯饰第一城”的申请,目前正在得到中国轻工业联合会和中国照明电器协会的认可。金府灯具城领导整个中国西部灯饰的批发零售市场时代已经来临,巨大的市场蛋糕等待有识之士共同分享和开发……

    另据来自家装市场的报告,2004年,仅成都市家装总量就达200亿元,其中灯饰消费占20个亿,并以10%的速度在递增,而这还不包括市场份额更大的工程灯具,那四川的市场又有多大呢?整个西部的市场又是一番什么样的景象呢?……

 

 
 
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