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德清崛起市场群 杭商纷谈德清商机
 
慧聪网   2005年11月24日8时28分   信息来源:每日商报    

    半小时车程的便利交通、比杭州低许多的商务成本、大力度的优惠政策,德清正在崛起的市场群引起了众多杭城投资商的关注。23日,每日商报18创富热线接到了许多热心读者的来电,“知道德清近,没想到这么近。”这几乎成了来电者共同的话语,“上午去开店,晚上就回到杭州睡觉,跟开在杭州区别不大嘛。”也有一些读者对投资德清持怀疑态度:“毕竟出了杭州啊,总觉得不方便。”

   截至23日下午4点,共有40多位杭城商人来电谈了对德清投资的看法,更多的读者关心的是该如何进驻这个市场群。

   “仓储租金太有诱惑力了”

  “今天看了你们三地商务成本的比较,对我来说,诱惑力最大的是德清的仓储租金。”开家具厂的广东商人耿先生在杭州几个市场都设有零售店,由于家具类产品体积都很大,很占地方,所以市场的零售店其实起到的是产品展示作用,“客户看好了货先付押金,我再从广东厂里运过来。”这样的操作模式在家具市场比较典型,耿先生认为:“发货不及时,有些客人就会逃掉,可能就跑到隔壁摊位上买现货了。”

  耿先生一直想把家具厂搬到杭州来,“杭州的家具市场前景实在太好了,那么多新楼在建造,这意味家具的需要量很大。”可是耿先生跑了很多地方都没找到合适的厂房,“远点近点无所谓,但交通一定要方便。”看了昨天每日商报有关德清创富成本的报道后,耿先生决定去德清踩踩点,考察一下,“我印象中德清已经出了杭州,没想到三四十分钟就能到,而且路也很好,看起来应该是我想要的厂房地址。”

  耿先生粗粗算了一下,如果将厂搬到德清,生产、仓储都在一起了,不但租金可以节省1/3以上,而且还省掉了长途运输以及人力。

  同样被德清的仓储租金所吸引的,还有一位杭派服装行业的大腕,他表示,位于德清104国道边上这个市场群就现有的优势来看,比较适合建国外较流行的ShoppingMall,“比如FishionMall,因为半小时的车程相当于城郊的地段,而且场地这么大,行业可以抱团入驻。”但这个杭派服装大腕也提出,这只是个理念,若要落到实处,是需要很多方面的配合。

  “租金比杭州低太多了”

  “德清南方家园的招商电话是多少?”赵清国昨天一早就给18创富打来了电话,表达了对投资德清南方家园的浓厚兴趣。赵清国是一名家具代理商,代理了美得丽、玉庭等多个国内外家具品牌,目前在杭州有20多个家私专卖店,分布在杭州的几个主流家私市场。

  赵清国告诉记者,其实早在10月份就得到了德清将有大市场群的消息,但“由于前段时间比较忙,再加上对德清这个地方不是很了解,所以一直没有把这个事情放在心上。”看了商报对这个市场群的关注报道,让他对这个市场有了一个重新的认识,也激发了他投资德清南方家园的冲动。“我想先到实地去考察一下,如果中意的话,我打算拿下1000-2000个平方米的商铺。”赵清国坦言,南方家园吸引他最大的地方,就是商铺低廉的租金。据他介绍,目前,杭州几个主流家私市场的租金价格均在100元/平方米/月以上,而南方家园的租金价格却只要18-36元/平方米/月。

  “有潜力、交通方便”

  作为老杭州,徐凯浓和德清的缘分来得更早一些,早些时候,她和朋友想在杭州郊区买房子,结果看了萧山、余杭和德清等地,最后还是选中了德清,他们的理由是:“德清市场有潜力,而且目前起点相对还比较低,比较适宜投资。”

  谈起对德清的印象,她这样形容:德清空气清新、市容整齐、市民富裕,很适合居住;而居住的人气显然会带动消费和市场,德清还是很有前途。最近,她听说沃尔玛也要在德清开店了,就想应该考虑到这里投资了;再说上次陪朋友买房子,坐车经过104国道边看到的几个商贸城,她当时就觉得这里挺不错。“感觉到德清和去下沙差不多!”对于交通,徐凯浓这样评价说。

  她的判断是有基础的,此前为了感受杭州和德清的真正距离,徐凯浓曾经和朋友进行两次测试,一次从武林广场出发,经过杭宁高速公路,到德清只花了30分钟;第二次从莫干山路出发,沿着104国道,到德清花了近50分钟。“尤其让人感觉舒服的是,道路两边的绿化很好。”徐凯浓说。她认为,从交通和距离上来说,在德清和在萧山等地的感觉是一样的。旅游带来的商机

  在《德清县旅游产业发展总体规划》里,以下渚湖湿地风景区为龙头的德清旅游整体形象已经呼之欲出,2007年下渚湖湿地风景区将全面开放,这个占地36.5平方公里的湿地公园,将和莫干山一起以“名山湿地”的形象被打造成华东地区有较高知名度、在全国有一定影响的著名旅游品牌。“预计将来下渚湖湿地风景区每天游客将达到5000人次,全年达到180万人次的规模。”德清旅游局局长任桂荣预测。

  实际上,旅游在德清的发展前景还远未被开发出来。和邻居安吉旅游收入在生产总值中占9%相比,德清旅游收入在生产总值中占了不到7%的比例,显然是差距比较大,按照德清去年全县实现生产总值105.32亿元计算,用安吉的比例来算的话,德清旅游收入还应该有2亿元多的发展空间。

  据了解,作为旅游产业,其带动效应非常明显,可以带动交通、通信、商贸等十几个相关行业的发展。为了凸现旅游的带动效应,德清旅游局对建立“大旅游”格局进行详尽规划。“旅游将带来人流和资金流,对于德清来说也是一个不可错失的市场良机。”杭州一工艺品经销商说。

  23日,每日商报18创富热线接到咨询德清杭嘉湖家居大市场招商电话的数十个。针对这一现象,每日商报与杭嘉湖家居大市场管理部门取得联系,初步拟定在本月末下月初组织一次免费德清看铺活动。如果你想进一步了解这个市场的话,请立即致电每日商报18创富热线85188518进行报名。

德清市场群简介

南方家园商城

  由万事利集团精心打造,采用全新商业模式,是浙北最大的集商品展示、商务、生活于一体的建材五金机电家具集散基地。

  商城构成:德清南方家园商城采用当前国际最流行的产权式组合户型模式,由独立商铺联建成街,户型结构为上中下三层。一层可用于商品展示,二层可用于精品展示或者仓储,三层可用于办公,另外每户还设有露天阳台。

  地理位置:商城沿104国道的主入口有总长280米、进深32米、总建筑面积达28000平方米的国际精品家具广场。家具大厅设有100多个摊位,面积150~500平方米灵活分割,可容纳近百个精品家具品牌。

  商城规模:南方家园商城占地近200亩,总建筑面积逾130000平方米,规划布局为当今国际上流行的第四代市场模式,当今西欧十分流行的商业策划理念,被南方家园成功运用。

  商铺价格:德清南方家园商城的独立式商铺的起价仅为2980元/平方米,约为杭州近郊的房价的一半,同时也明显低于德清本地的商铺价格,给商户留下更多的利润空间。

莫干山卢球商贸中心

  区位优势:卢球商贸中心开发项目是由杭州卢球投资集团有限公司出资建设的,东临火车站,西靠志远路(104国道),南依舞阳街,几大交通主干道环绕,构成极为发达的交通网络。

  中心规模:卢球商贸中心总建筑面积近13万平方米,停车位1200余个,总投资近3亿元。商贸中心拥有一家三星级餐饮酒店、一家按四星标准建设的宾馆,以及购物娱乐一条街等相应的配套设施,提供吃、住、玩、购于一体的“一站式”服务。

  商业模式:卢球商贸中心是把新型的名品折扣店、淘宝市场、风情小吃店、星级宾馆、现代娱乐城、星期天长廊等都揉合在一起,集购物、休闲、餐饮娱乐、服务会展及生活文化于一体的主题商业城,是一座袖珍的商业圈(即ShoppingMall)。

  经营模式:商铺投资者将享受长达10年的包租期,每年将有8%的固定投资回报,即经过10年投资者就可以基本收回投资成本,并且还拥有40年的商业房产权。此外,投资者无需担心空置期,免租期带来的大量资金投入,这无疑为投资者解除了后顾之忧。

佳得利商贸城

  商城规模:佳得利商贸城占地面积140余亩,建筑面积达10.3万平方米,拥有商位近千间,市场内设立男女服饰区,童装区,鞋类皮具、小商品、针织品及面料、床上用品区,家用电器、IT电子区等经营区块。

  经营模式:与经营户的合同期一签就是三年,确保可持续性发展。为打造诚信商贸城、精品商贸城,佳得利将联合有关职能部门设立消费者“先行赔付基金”,以保护消费者的权益。商贸城布局科学、合理,城内道路畅通,四周环行,拥有机动车出口12个,停车泊位1200余个。

  商铺构成:商铺铺面开阔,进深短,是相当理想的户型。商铺层高合理,拥有宽阔的商业运作空间,二三层内设给排水,可作仓储和办公。层顶均为混凝土平屋面,每户设层面通道,既安全又方便。德清农贸城

  商铺定位:德清农贸城,紧靠104国道。农贸城在整体上进行了系统科学的划分,将形成蔬菜、豆制品、水产品、干鲜果、笋干、茶叶、花木、粮油、副食品及农林特产等多项内容集成的综合性现代农副产品交易信息网络化平台。

  规模及进程:农贸城总占地面积140亩,总建筑面积9万余平方米。一期建筑面积近2万平方米,经营营业房84间,大棚经营摊位106个,还有近7000平方米的综合服务楼。一期工程在竣工中,于11月开业。二期工程正在紧锣密鼓的实施中。

  规划情况:德清农贸城坚持走多元化发展的道路,除了精心规划的一层特色交易区之外,在二层、三层的建筑设计上规划了办公、仓储、生活等多种用途。形成交易、仓储、办公、配送、信息为一体的现代专业市场形态,架构德清现代农业物流模式的新高度。

  产业优势:德清位于太湖流域、气候温和、雨水充沛,更有山水兼得之利,故物产丰饶,人民富有,是农产品交易基地建设发展的理想区域。

  德清地势西高东低,西部为天目山余脉,群山连绵,林木葱郁;中部为丘陵、平原,东部为平原水乡,河渠似网,鱼塘棋布。独特的地理优势,使德清的物产尤其丰富,可谓物华天宝。

余英坊商业街

  余英坊商业街位于德清县武康镇城市中心,东依曲园路,南抵武源街,西临英溪路,北靠千秋街,中兴北路贯穿地块中间,将余英坊分为东西两部分。

  商铺规模:余英坊项目总占地20公顷,建有以两层为主的商业用房约10万平方米,绿化率高达56%。美丽的余英溪穿坊而过,构成景致绮丽的自然人文景观。

  地理位置:余英坊位于英溪路东侧,紧邻城市传统商业区,东接市民中心千秋广场,从地理布局来看,承西启东,是发展潜力巨大的城市新兴商业中心。

  商铺定位:余英坊商业街在前期即着手对未来商业业态及布局进行研究,遵循“时尚”与“休闲”主题,并把整个商业区块规划成九大特色商业街区,定向招商著名商业品牌,以引导未来商业经营方向,前景广阔。

  商铺构成:余英坊商业街规划“九大特色商业街区”,包括:时尚生活区、高尚休闲区、流行女装区、名品家装区、文化艺术区、国际美食区、儿童用品区、精品男装区、旅游特产区。每区将定点引进知名商业名牌,以高品位的商业格调,打造时尚武康、休闲武康,为武康的人们带来全新的都市生活体验。

 
 
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