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哈尔滨秋林百年老店不服温州水土
 
慧聪网   2005年10月21日14时30分   信息来源:工人日报    

 素有“国内百货业第一股”之称的百年老店哈尔滨秋林公司,历经重组、保牌、“改嫁”风波后,似乎依然未能改变颓势。 

由于债务纠纷,原定于9月28日拍卖5991万股ST秋林股权一事,因当事人的协商,股权纠纷化解,取消了在上海的拍卖。奔马集团所持的这部分股权也随即解除冻结。哈尔滨的百年老店,秋林公司在重组刚过1年多后,险些再次“易主”。此事在市场上引起很大反响,甚至有人猜测奔马要退出ST秋林。

“奔马集团不会退出秋林公司,公司正在研究秋林购物中心的定位和业态调整问题,并已经聘请了来自台湾的管理团队进行经营管理。”秋林公司证券部负责人9月29日对股民如是说。

不过,今天的秋林公司,让有着浓浓“秋林情结”的哈尔滨人深深失望。定位尴尬人气不旺

2005年,秋林公司迎来105岁华诞。这家百年老店驰名远东地区,曾经是哈尔滨的“商业名片”,几十年来在中国的百货业中名列前茅,是几代哈尔滨人的骄傲。秋林的“大列巴”面包、“里道斯”红肠至今仍是外地人来哈尔滨购买的首选礼物。

国庆是各商家赚钱、赚人气的大好时节,但是,秋林公司却未必。10月5日上午,记者走进位于阿什和街的秋林公司老楼店面看到,化妆品专柜的服务员有的摆弄着柜台上的试用品,有的则隔着过道与对面柜台的同事聊天。楼上的女装区,看的人多买的人少。一位女店员对记者说:“店里现在来逛的顾客中,中年人能看上样式但嫌价钱高,舍得花钱买衣服的年轻人却认为样式不够好、衣服品牌不够响。”

目前秋林公司聚集人气的只有地下一层的食品专区。在面包柜台前,一位82岁的常大爷说:“我外孙女小时候最爱吃秋林的果脯面包,离老远就能闻到刚出炉的果脯面包甜甜的奶香味。”而购买红肠还需要排队。

秋林公司所处地段是哈尔滨的黄金地段,秋林商圈,是哈尔滨黄金地带中的黄金。但是,上个世纪90年代末,秋林商圈以果戈里大街为界,形成了“一条街上冰火两重天”的现象:西侧聚集着松雷商厦、远大购物中心、哈尔滨鞋城等商家,个个生意红红火火,节假日期间人满为患;东侧,老牌国有商店哈尔滨百货大楼倒闭,曾经红火了一段时间的江南春商厦改成了黑天鹅家电商场,百年老店秋林公司也日益萧条。曾经的地利优势———繁华路段成为秋林公司客流的屏障:没有停车位,人行护栏又拦走了消费者。温州模式水土不服

1996年,秋林集团在上海证券交易所挂牌上市,成为当时黑龙江惟一一家商业类上市公司。由于商品积压库存增大,成本加大,新世纪之初,秋林股份出现了首次亏损,业绩连续3年“高台跳水”,2003年成了加星的ST公司,面临摘牌的危险。在留住壳资源的保卫战中,秋林库房卖给温州“霸力锁具”使得其资产负债表由亏转盈。但毫无起色的主营业务使2005年上半年秋林年报再现亏损。

温州企业家蒋贤云入主秋林时,豪言要将ST秋林打造成“商业地产”公司,用“温州模式”经营旗下资产。业内人士江岩先生说:“温州模式把百年国企变回到民营企业的初级阶段了。”

江岩先生介绍,上世纪90年代末,大批浙江商人开始到北方做贸易生意,多是将货物从浙江运到北方批发售卖。“温州模式”实际上就是个体化经营模式,有三条基本市场原则:大市场,小店铺;交易方式灵活;自主性、自发性强。这种模式未必适合百年老店秋林公司。

2005年春节刚过,秋林公司、秋林商厦相继重新开业。开业第一天吸引了大量市民,但是很多市民感觉到的却是失望。开业当天,有顾客发现门口处的垃圾都没有打扫干净,地面上污渍斑斑,电梯扶手上还留有大量刷墙的白灰。

恢复营业以来,秋林公司依然是食品撑起半边天,其他主营业务人气难以恢复。引进台湾管理团队秋林公司证券部的负责人介绍:“公司正在研究秋林购物中心的定位和业态调整问题,并已经聘请了来自台湾的管理团队,该团队曾经参与过成都百货改制”。据介绍,未来奔马集团将分两方面进行改革:重新定位秋林时代购物广场即秋林商厦的品牌、经营方向,老秋林将进行品牌调整和提升;集团将进行股权分置改革,将所有法人股全部变为流通股。

从去年12月11日起商业零售市场全面对外资开放,世界零售巨头纷纷在中国增开新店,加速对大中城市的全面扩张,导致国内零售市场竞争日趋激烈。在这种局面下,购并、重组成为国内大型商业集团扩展业务、提高市场占有率、渠道覆盖率的有力武器。

商业股购并、重组或“股改”,仅是刺激股价波动的表面因素,资产重估增值才是促使商业股在“股改”背景下逞强的最重要因素。这是因为一部分商业上市公司在核心城市的黄金地段拥有房产资源,因会计处理的缘故以及核心城市房地产价格的上升,这部分房产资源升值部分并未反映到相关商业公司的损益表中。ST秋林的主要的商业房产多数处在哈尔滨的闹市区,该部分商业用店铺资产可谓寸土寸金,另外ST秋林托管的秋林糖果厂更是有一大片土地尚未开发,很明显,公司资产存在较大的增值重估价值。 

 
 
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