慧聪网首页 > 五金行业 > 市场分析
投资商铺:要先考察环境再学习养铺
 
慧聪网   2005年8月31日9时27分   信息来源:今日安报    

  是投资就会有风险,尤其是商铺投资,如何尽量减少投资商铺的风险?

  专家建议最重要的是环境考察,其次是如何以铺养铺。决定是否投资商铺要首先综合考察周边的规划状况、居住氛围、居住人群、人流情况以及他们的消费习惯。

  从目前的状况来看,周边居住氛围较为成熟新盘的配套商业是一个比较好的投资方向,类似的中心区域也是一个不错的选择。投资商铺之前,须先确定其经营业态,以及承租行业对租金的承付能力。

  考察周边有讲究

  一般在即将交付使用的小区周围,适合经营建筑装饰材料、房地产中介门店。

  在已形成居住规模的小区周围,适合经营餐饮、休闲娱乐业等。这些行业对商铺租金的承付能力,也是投资商铺所要考察的重要指标。

  从商铺经营业态的人流分布来分类,又可分为动态消费类和静态消费类商铺:动态消费类商铺,即一直有较为平均的人流所支撑的商业业态;静态消费类商铺则是在指定时间内才有较为集中的人流来进行消费的商业业态。

  一般情况下,购买动态消费区商铺的,都需要大笔投入;而购买静态消费区商铺的,投资就相对较少,升值空间可能还会更大一些。

  学会养铺是关键

  举一个实例,一个朋友购买了一间社区配套街铺之后,将其分为三个阶段向外租赁,结果使得商铺的租金逐年上升,还间接地提升了商铺价格。

  在居住区刚建成的两年里,他选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。两年以后,家居装饰进入尾声,小区入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际,人们需要的是零售业的服务,而此时大型零售企业尚未进入。这时他引进便利店,因为此时的便利业态最适合社区内服务需求,其提供的服务最有价值,租金提高,超过建材装潢行业的租金水平,商铺的使用价值会得以体现,市场价格会开始攀升。

  当商业街市进入成熟阶段以后,主力商业纷纷进入商圈,他为商铺设定了个性化强、代替难度高的业种,如时装店、鞋店、饰品店。

  相关

  商铺投资注意三道风险坎

  风险一:产权证能否得到

  有些商铺项目是自建商业项目,虽然自建项目也可出售,但它不属于商品房开发范围,不能当作商品房对社会公开销售,投资者也很难拿到产权证。另外一些商铺有可能被开发商抵押,这样是拿不到产权证的。

  风险二:担保是否可靠

  在承诺回报中很多投资者认为有担保最可靠,很多商铺承诺8%~10%回报,并有这样那样形式的担保。

  有些承诺回报商铺用自己产业的经营收入作担保,然而经营收入是不可知的,如果经营效益不好如何回报?有些以抵押过的未完工项目作担保,然而如果项目资金链出问题,银行有权先收回资产;即使有项目用集团数十亿元资产作担保,可是投资者很难知道该集团的资产债务关系,要知道小债权人的权利是要排在大债权人之后的。

  另外担保还有直接担保和间接担保。有些承诺回报项目是担保方与投资者直接签担保合同;有些则是担保方与开发商签担保合同,对投资者只是间接担保,直接与间接担保的债务追诉权不相同。解决办法是,咨询律师,调查担保可靠性。

  风险三:定位是否准确

  在开发商把过多精力放在如何卖出商铺的时候,却忽略了商铺本身的定位问题。然而当商铺售完进入实际操作阶段,开发商或经营方必须面对每年8%~10%的回报压力,这样就会迫使开发商还得回过头来重新考虑商铺经营定位等最基本又最核心的问题。

  解决办法是,投资者自己评估。商铺投资者分成专业知识较少、把商铺当投资工具的人和有商业经营经验、能够判断哪里是旺铺的人。对于后者来讲,他们很少在乎开发商所给的承诺。

 
 
评论    【推荐】 【打印】 【论坛
 
 
[热门关键词]:五金 投资 商铺 
特别推荐: 
·2005广州国际工业配件展览订货会  ·第三届(华南)紧固件、弹簧及设备展览会..
更多精彩:
·浙江永康第十届中国五金博览会介绍 ·CIDE—2005第四届中国国际门业展览会
 相关文章 更多 
·山西太谷建成玛钢铸造管件检测中心  (8.31 9:27)
·五金机电60米长廊将迎接百件老机电  (8.31 9:25)
·我国门窗行业推行标准化已不容忽视  (8.31 9:22)
·我国拉链已垄断全球100% 低端市场  (8.31 9:19)
·商会提醒五金市场建设切忌一哄而上  (8.31 8:41)
·万贯将打造永不落幕的五金机电盛会  (8.31 8:21)
·锁匠们心中需要有把职业道德“锁”  (8.30 12:4)
·10亿宁波紧固件大项目落户河北邢台  (8.30 11:50)
·安庆市为安徽省汽车零部件产业基地  (8.30 11:49)
·欧盟反倾销中国井盖铸造业重新洗牌  (8.30 11:18)
 我来评两句〖查看最新评论〗 
请您注意:
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言,本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
昵称:匿名
 
分类广告  
产品超市
·求购电器配件、排..
·求购电控锁体
·求购轴承拉丝钢,..
·求购各种废旧物资
·供应羊毛磨头n
·供应模具
·供应丝网
热点专题
·中国锁具起源及其发展
·轴承热处理技术的分析
·我国锁具行业发展趋势
·中国刀具产业未来发展
·厨具行业面临重新洗牌
·“发电机”香饽饽变鸡肋
·产品专题“电动工具篇”
行业书店